2445 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 156,7 m² · constr. 1963 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722534938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
50072722534938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 733 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 190 $ Poids 68 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 832 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 261 $ Poids 49 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 498 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 356 590 $ Poids 32 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 858 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 530 411 $ Poids 19 % |
| 9 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 861 294 $ Poids 15 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 244 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.