2360 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722534940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
50072722534940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 822 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 226 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 773 $ Poids 29 % |
| 5 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 232 993 $ Poids 13 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.