2440 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 92,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 65 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722544346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
50072722544346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 645 $ Poids 34 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 181 476 $ Poids 31 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 341 772 $ Poids 29 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 298 230 $ Poids 26 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 585 $ Poids 16 % |
| 6 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 610 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +69 907 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 326 351 $ Poids 14 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 777 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 265 329 $ Poids 11 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 432 $ Poids 5 % |
| 11 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 883 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.