2465 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 269,6 m² · constr. 2020 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722545040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
50072722545040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 93 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 713 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 284 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 156 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 630 340 $ Poids 42 % |
| 3 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 753 760 $ Poids 36 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 639 $ Poids 30 % |
| 5 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 967 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 699 354 $ Poids 25 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 878 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 503 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 481 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.