2485 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722545121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
50072722545121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 701 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 498 $ Poids 69 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 250 $ Poids 51 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 617 $ Poids 36 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 460 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 770 $ Poids 29 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 833 $ Poids 28 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +75 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 028 $ Poids 25 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 895 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 649 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 388 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.