2525 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 188,9 m² · constr. 2007 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722545324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
50072722545324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 422 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 294 $ Poids 59 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 934 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 698 465 $ Poids 55 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 669 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 106 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 944 $ Poids 34 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 054 $ Poids 21 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 507 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.