2565 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 247,3 m² · constr. 2002 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722545538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
50072722545538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 190 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 71 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 561 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 666 673 $ Poids 49 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 771 $ Poids 35 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 974 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 777 374 $ Poids 30 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 818 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 455 851 $ Poids 19 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 973 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.