2560 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 166,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722545895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
50072722545895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 615 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 355 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 384 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 971 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 614 079 $ Poids 31 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 466 651 $ Poids 24 % |
| 7 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 451 883 $ Poids 20 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 726 $ Poids 20 % |
| 9 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +94 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 052 $ Poids 17 % |
| 10 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 59 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −65 373 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 410 763 $ Poids 5 % |
| 12 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 276 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.