2605 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 189,7 m² · constr. 2010 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722546812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
50072722546812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 328 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 595 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 406 481 $ Poids 54 % |
| 4 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 699 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 45 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 244 $ Poids 35 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 401 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.