2665 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 336,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 539 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722557200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
50072722557200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 793 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 606 $ Poids 50 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +149 233 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 204 485 $ Poids 45 % |
| 3 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 13 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 306 $ Poids 35 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +134 652 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 758 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 844 $ Poids 13 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 496 $ Poids 12 % |
| 7 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 90 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +120 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 632 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 751 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 475 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +101 593 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 531 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 1 012 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.