2685 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
738 400 $
Autre · 2 405 $/m² · 307 m² · constr. 1986 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722557363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
50072722557363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 93 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685A et 2685B, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-11-28 · 2 m · Vendu 715 000 $ (2 329 $/m²) 307 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 451 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 226 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 767 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 25 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 706 993 $ Poids 30 % |
| 5 | 3390, rue Béliveau, Nicolet 2024-07-17 · 692 m · Vendu 675 000 $ (1 991 $/m²) 339 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 693 483 $ Poids 22 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 494 683 $ Poids 20 % |
| 7 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 780 924 $ Poids 17 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 736 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 469 223 $ Poids 15 % |
| 9 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 032 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.