2765 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 245,2 m² · constr. 1958 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722557729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
50072722557729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 93 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 001 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 955 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 203 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 722 $ Poids 45 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 994 $ Poids 35 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 663 584 $ Poids 24 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 708 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 407 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −61 137 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 863 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.