2720 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722557893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
50072722557893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 393 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 463 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 315 782 $ Poids 53 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 090 $ Poids 38 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −69 349 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 889 057 $ Poids 13 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 180 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 246 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 337 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 171 450 $ Poids 4 % |
| 12 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +650 $ | 188 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.