2805 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722558811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
50072722558811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 362 969 $ Poids 70 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 777 $ Poids 59 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 159 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 230 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 195 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.