2845 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 134,4 m² · constr. 2001 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722558933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
50072722558933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 250 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 451 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 344 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 867 $ Poids 36 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −81 893 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 513 $ Poids 9 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 101 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 696 $ Poids 6 % |
| 10 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 837 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 247 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.