2925 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 192,5 m² · constr. 1985 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 468 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722568259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
50072722568259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 54 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 571 $ Poids 63 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 426 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 375 742 $ Poids 54 % |
| 4 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 082 $ Poids 38 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 304 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 280 $ Poids 37 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 308 $ Poids 33 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 034 028 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.