3025 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 230,6 m² · constr. 1994 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 489 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722569716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
50072722569716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 809 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 618 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 186 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 108 369 $ Poids 65 % |
| 3 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 387 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 523 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 73 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 244 $ Poids 36 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 314 $ Poids 33 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 841 $ Poids 32 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 728 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 670 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −7 722 $ | 428 025 $ Poids 17 % |
| 10 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 656 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.