3045-3047 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 193,8 m² · constr. 1984 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722569818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
50072722569818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 89 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 754 $ Poids 63 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 397 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 375 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 495 $ Poids 53 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 405 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 427 426 $ Poids 36 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 643 049 $ Poids 34 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 033 105 $ Poids 25 % |
| 8 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 641 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −75 877 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 487 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.