3075 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 312,2 m² · constr. 2015 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 672 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722569939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
50072722569939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 149 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +96 335 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 593 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 728 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 332 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 807 $ Poids 30 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 779 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +101 627 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 795 075 $ Poids 27 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 256 $ Poids 22 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 682 $ Poids 18 % |
| 7 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 423 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +93 796 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 664 535 $ Poids 17 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 211 $ Poids 17 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 664 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 529 065 $ Poids 14 % |
| 10 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 862 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +265 713 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 898 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.