Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
669 400 $
Autre · 3 226 $/m² · 207,5 m² · constr. 1990 · terrain 140 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 547,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
2 414 900 $
Rôle antérieur 2 012 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722587520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 600 $
Valeur bâtiment
1 227 300 $
Rôle antérieur
2 012 400 $
ID provincial
50072722587520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 982 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 452 449 $ Poids 54 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 208 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 329 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 678 $ Poids 53 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 770 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 681 604 $ Poids 38 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 955 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 896 $ Poids 24 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +91 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 077 531 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.