3 Rue IRIS · Nicolet
Valeur estimée
132 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 795 $/m² · 47,4 m² · constr. 1964
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 29 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722587520000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
50072722587520000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 2 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 492 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 651 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 266 $ Poids 48 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 176 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 219 419 $ Poids 23 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 303 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 203 785 $ Poids 13 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 415 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 256 $ Poids 9 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 857 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 854 $ Poids 3 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 692 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 141 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.