5 Rue IRIS · Nicolet
Valeur estimée
158 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 946 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 64 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722587520000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
50072722587520000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 3 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 692 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 190 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 131 886 $ Poids 43 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 176 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 310 915 $ Poids 37 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 303 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 279 664 $ Poids 30 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 857 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 127 894 $ Poids 15 % |
| 7 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 415 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 122 559 $ Poids 12 % |
| 8 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 123 $ Poids 10 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.