11 Rue IRIS · Nicolet
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 945 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 49 700 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722587520000110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
50072722587520000110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 692 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 194 035 $ Poids 52 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 176 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 319 951 $ Poids 24 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 303 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 286 523 $ Poids 20 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 165 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 363 233 $ Poids 17 % |
| 8 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 301 432 $ Poids 16 % |
| 9 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 857 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +900 $ | 130 529 $ Poids 10 % |
| 10 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 415 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 125 175 $ Poids 8 % |
| 11 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 245 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.