2905 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 199,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722589908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
50072722589908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 229 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 192 $ Poids 56 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 874 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 444 831 $ Poids 50 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 223 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 390 314 $ Poids 49 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 596 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 524 $ Poids 45 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 525 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 604 $ Poids 42 % |
| 7 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 669 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 057 886 $ Poids 27 % |
| 9 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 649 175 $ Poids 5 % |
| 10 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 540 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.