2755 Rue CAMPING · Nicolet
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 311,9 m² · constr. 1953 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722598105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
50072722598105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +95 690 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 191 $ Poids 69 % |
| 2 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 376 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 634 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +101 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 724 823 $ Poids 30 % |
| 4 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 412 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 616 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 993 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 919 $ Poids 25 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 956 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 428 $ Poids 23 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 869 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 460 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 604 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 407 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 457 411 $ Poids 16 % |
| 10 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.