2725 Rue CAMPING · Nicolet
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 58,6 m² · constr. 1968 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 85 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722598303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
50072722598303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 6 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 51 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 249 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 171 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 227 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 270 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 656 $ Poids 33 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 882 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 100 717 $ Poids 21 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 547 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 157 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 188 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.