2855 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 69,5 m² · constr. 1984 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 88 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722599086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
50072722599086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 93 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 295 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 201 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 500 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 183 381 $ Poids 39 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 244 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 627 $ Poids 27 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 992 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 405 $ Poids 23 % |
| 6 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 210 $ Poids 13 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 937 $ Poids 8 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 290 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.