2835-2845 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
555 200 $
Autre · 1 243 $/m² · 446,5 m² · constr. 1978 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722599224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
50072722599224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 342 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 64 % |
| 2 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 443 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 361 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +137 205 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 829 921 $ Poids 18 % |
| 4 | 2685A et 2685B, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-11-28 · 440 m · Vendu 715 000 $ (2 329 $/m²) 307 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +162 447 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 915 021 $ Poids 17 % |
| 5 | 3390, rue Béliveau, Nicolet 2024-07-17 · 346 m · Vendu 675 000 $ (1 991 $/m²) 339 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +107 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 463 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 803 073 $ Poids 12 % |
| 7 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 186 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 383 001 $ Poids 7 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 928 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 898 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 580 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 349 $ Poids 2 % |
| 10 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 533 132 $ Poids 2 % |
| 11 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 449 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +96 529 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 515 759 $ Poids 2 % |
| 12 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 844 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 548 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.