2740 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 142,9 m² · constr. 2010 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722599972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
50072722599972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 118 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −61 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 631 $ Poids 24 % |
| 6 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 552 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.