3175 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 208,3 m² · constr. 1996 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 606 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722670344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
50072722670344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 94 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 729 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 595 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 165 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 465 633 $ Poids 53 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 488 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 503 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 791 $ Poids 46 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 700 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +93 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 173 $ Poids 19 % |
| 9 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 662 094 $ Poids 6 % |
| 10 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 598 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.