3195 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 307,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722670536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
50072722670536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 61 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 234 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 549 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 421 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 710 551 $ Poids 28 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 785 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 497 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 653 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −21 236 $ | 471 747 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 612 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.