3245 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 70,7 m² · constr. 1950 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722670717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
50072722670717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 237 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 277 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 373 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 228 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 601 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 158 708 $ Poids 41 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 388 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 417 $ Poids 24 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 730 $ Poids 19 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 617 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.