3210 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
162 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 066 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 73 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722680133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
50072722680133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 568 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +865 $ | 184 233 $ Poids 59 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 183 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 299 355 $ Poids 45 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 318 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −675 $ | 127 191 $ Poids 28 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 340 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 248 $ Poids 15 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +450 $ | 124 308 $ Poids 14 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 158 263 $ Poids 13 % |
| 8 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.