3050 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 266,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 519 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722680478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
50072722680478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 94 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 40 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 232 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 611 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 692 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 919 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 580 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 582 839 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 494 354 $ Poids 34 % |
| 6 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 925 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 787 954 $ Poids 25 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 600 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 470 383 $ Poids 23 % |
| 8 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +135 020 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 767 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.