3035 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 375,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722680502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
50072722680502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 443 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 752 051 $ Poids 45 % |
| 2 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 453 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 776 966 $ Poids 27 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 83 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +232 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 953 $ Poids 26 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 949 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 870 744 $ Poids 12 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 620 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 558 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 911 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 573 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 551 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +85 334 $ · Ajust. âge −15 445 $ | 527 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 530 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 635 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.