3305 Chemin PHARE · Nicolet
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 146,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722680669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
50072722680669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 331 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 333 741 $ Poids 70 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 813 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 502 367 $ Poids 31 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −53 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 389 $ Poids 28 % |
| 6 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 277 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 436 106 $ Poids 18 % |
| 8 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 972 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 706 $ Poids 13 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 258 660 $ Poids 6 % |
| 10 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −78 399 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 580 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.