3300 Chemin PHARE · Nicolet
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 131,8 m² · constr. 2010 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722680824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
50072722680824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 260 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 275 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 474 $ Poids 37 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 640 $ Poids 23 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −88 047 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 366 776 $ Poids 7 % |
| 9 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 498 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 247 836 $ Poids 6 % |
| 11 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 952 $ Poids 5 % |
| 12 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.