2940 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 153,3 m² · constr. 2020 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722690072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
50072722690072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 247 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 295 834 $ Poids 58 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 727 $ Poids 39 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 247 $ Poids 34 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 264 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 723 $ Poids 25 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −68 317 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 644 895 $ Poids 7 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 272 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 406 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.