2900 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 210,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722690570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
50072722690570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 807 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 993 $ Poids 65 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 526 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 299 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 405 370 $ Poids 51 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 588 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 739 $ Poids 50 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 611 068 $ Poids 26 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 972 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +97 751 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 988 158 $ Poids 22 % |
| 9 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 659 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 401 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.