1540 Chemin PAYS-BRÛLÉ · Nicolet
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 171,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,3 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 109 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731625639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
50072731625639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 415 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.