805 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
1 138 900 $
Autre · terrain 436 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 854,1 m²
Frontage
634,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 400 $
Rôle antérieur 1 172 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731898325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 260 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
1 172 100 $
ID provincial
50072731898325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 847 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 50 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 20 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 19 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 632 $ Poids 14 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.