645 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 138 m² · constr. 1950 · terrain 3 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,3 m²
Frontage
296,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731968453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
50072731968453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 888 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 205 184 $ Poids 47 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 733 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 303 918 $ Poids 36 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 338 355 $ Poids 36 % |
| 5 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 354 805 $ Poids 35 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 770 $ Poids 31 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 411 526 $ Poids 24 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 598 $ Poids 24 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 368 310 $ Poids 23 % |
| 12 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 969 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.