740-742 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 132,2 m² · terrain 2 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 517 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731997175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
50072731997175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 983 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 005 $ Poids 49 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 867 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 910 $ Poids 40 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 833 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 952 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 128 $ Poids 29 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 770 $ Poids 26 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 994 $ Poids 23 % |
| 10 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 676 $ Poids 23 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 292 $ Poids 22 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 481 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.