401 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
185 100 $
Autre · constr. 1976 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 16 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732001355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
16 900 $
ID provincial
50072732001355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 6 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 751 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 52 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 50 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 824 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 963 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 925 $ Poids 46 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 805 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 968 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 895 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 766 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 337 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.