408-412 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 250,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732008435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
50072732008435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 828 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +78 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 892 $ Poids 17 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 58 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 080 $ Poids 17 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +96 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 689 $ Poids 14 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +82 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 509 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 260 $ Poids 11 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 418 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 545 030 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 236 $ Poids 8 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 387 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 189 244 $ Poids 8 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 125 124 $ Poids 7 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 204 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 211 388 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.