418 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 198,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732008564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
50072732008564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 75 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 823 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 554 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 268 473 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 442 $ Poids 36 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 500 170 $ Poids 35 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 385 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 169 300 $ Poids 33 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 880 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.