430-432 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 186 m² · constr. 1850 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732008703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
50072732008703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 89 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 388 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 163 504 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 174 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 185 217 $ Poids 24 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.