442 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 135,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732008833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
50072732008833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 67 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 202 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 214 $ Poids 69 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 630 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 826 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 257 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 839 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 175 $ Poids 49 % |
| 9 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 319 $ Poids 44 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 998 $ Poids 41 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 107 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.