132-136 Rue CURÉ-FERLAND · Nicolet
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 155 m² · constr. 1890 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732009348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
50072732009348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 720 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 191 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 507 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 357 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 598 $ Poids 52 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 61 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 276 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 997 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 136 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 97 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 288 478 $ Poids 40 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 281 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.