129-139 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
503 000 $
Autre · constr. 1934 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 438 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732009774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
50072732009774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 181 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 76 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 329 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 166 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 185 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 389 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 203 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 217 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 223 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 105 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 405 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 460 750 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 91 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 24 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.